房贷贴息10月1日落地：中央财政首次直补商贷1个百分点

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财政部、中国人民银行、金融监管总局三部门9月29日联合对外发布通知，明确从2026年10月1日起正式实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定一年。

这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行直接贴息。此前的房贷利率调整都是通过央行降基准利率或LPR下调来实现，由商业银行自行承担。这次直接由财政出钱补贴，力度和性质都不一样，相当于中央财政直接为购房者分担一部分利息支出。

贴息标准是多少？通知明确，对符合条件的商业性个人住房贷款，中央财政给予1个百分点的利息补贴。也就是说，如果你现在的房贷利率是3.5%，贴息后实际承担的利率相当于2.5%。公积金贷款的贴息政策另行制定，不在本次商贷贴息范围内。

谁能申请？首套住房贷款是主要覆盖对象，具体认定标准由各地制定。办理方式是借款人向经办银行提出申请，银行审核通过后，贴息资金直接抵扣月供或按季度返还。已经放款的存量首套房贷也可以申请，不需要重新签约。

这项政策的出台时机，恰逢房地产市场销售数据连续三个月走弱。1个百分点的贴息对百万级房贷来说，月供能减少几百元。政策实施期暂定一年，届时根据市场效果评估是否延续。

值得注意的是，这次贴息政策和去年的房贷降息叠加之后，部分购房者的实际利率已经降到了历史最低水平。以贷款100万、期限30年计算，月供比三年前减少了约一千五百元。

据中国人民银行数据，截至9月末全国个人住房贷款余额约38万亿元。按首套房占比约四成估算，符合贴息条件的贷款余额规模约15万亿元，1个百分点的贴息对应全年约1500亿元的财政支出空间。

来源：财政部官网 | 原文：https://m.sohu.com/a/1082631412_121106884/