9月70城房价：一线连涨7个月，上海二手房同比首次转正

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10月19日，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据里有两个信号值得单独拎出来：一线城市二手房已连续7个月环比上涨；上海二手房价同比首次转正，是70城中唯一一个。

先看新房。9月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新房环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同。自今年2月以来，一线城市新房价格保持持续增长态势，环比持平或正增长。

再看二手房。9月一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市下降0.3%，降幅与上月相同。自今年3月以来，一线二手房已连续7个月环比上涨。

同比数据更值得看。9月一线城市新房价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京、广州、深圳分别下降2.7%、1.1%、1.0%，上海上涨2.8%；二、三线城市新房同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3和0.2个百分点。一线二手房同比下降1.5%，降幅同样在收窄。

为什么是一线先动？58安居客研究院院长张波的分析指向政策节奏：8·28全国性住房销售制度重构后，北京、上海、广州三城在9月底就密集落地地方实施细则，是全国最早完成制度落地的梯队；叠加此前限购优化、公积金提额、置换补贴等组合拳，一线城市在政策密度和落地速度上都明显领先二三线。

怎么理解这组数据？三个提醒：第一，环比上涨0.1%到0.2%，是“止跌回稳”级别的变化，不是反弹；第二，同比仍在下降，只是降幅收窄，说明价格还没回到一年前；第三，城市之间分化明显，上海同比转正，北京新房同比还降2.7%，不能用一句“楼市回暖”概括全国。

对买卖双方的实际意义不同：卖方别把0.2%的环比当成涨价窗口，挂牌价虚高只会拉长成交周期；买方如果是一线核心区的自住需求，政策窗口期值得关注，但月供能力仍要放在第一位算。

来源：搜狐房产 | 原文见采集归档